O Riza Arctium Real Estate FII (RZAT11) anunciou que firmou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel com a Vila Alfenas Empreendimentos Imobiliários, subsidiária da Direcional Engenharia, visando a aquisição de um imóvel em Planaltina, Distrito Federal, com área privativa de 7.524,75 m², pelo montante de R$ 31.000.000,00.

 

Os termos do acordo envolvem um adiantamento de R$ 20.000.000,00, já efetuado, e uma parcela remanescente de R$ 11.000.000,00, a ser paga em até 36 meses a contar da assinatura do instrumento, mediante a lavratura da escritura.

 

O imóvel objeto da transação encontra-se locado para o Atacadão Dia a Dia S/A, através de um Contrato de Locação Atípico, com vigência de 120 meses e aluguel de R$ 160.000,00 ou 1,5% do faturamento bruto proveniente da atividade econômica realizada no imóvel, prevalecendo o valor que for maior.

 

Conforme o fato relevante, o Cap Rate final da operação, que representa o valor da receita contratada para os próximos 12 meses em relação ao adiantamento, é de IPCA + 9,00% a.a. Ademais, em caso de inadimplência por parte do locatário, os direitos creditórios referentes aos aluguéis vencidos serão transferidos para a Direcional, esta garantindo ao fundo o recebimento dos aluguéis mensalmente. O Instrumento também contempla cláusulas de rescisão, nas quais o vendedor e/ou a Direcional devem reembolsar ao Fundo o valor do adiantamento.