A administradora Rio Bravo Investimentos DTVM e as gestoras Rio Bravo e Tellus comunicaram um fato relevante em complemento a um comunicado anterior publicado em 13 de abril de 2023.

No dia 29 de agosto de 2023, foi firmado um Contrato de Compra e Venda (CCV) irrevogável e irretratável pelo FII Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11). Este contrato compromete o fundo a alienar os imóveis Multimodal Duque de Caxias e International Business Park. No entanto, a conclusão do CCV está sujeita a condições suspensivas usuais para esse tipo de negociação, com um prazo limite de até 120 dias, prorrogáveis por um prazo superior a ser acordado entre as partes. A venda dos imóveis é uma oportunidade estratégica e está alinhada com a tese de gestão ativa do portfólio imobiliário.

Uma das condições suspensivas para a conclusão da venda é a aprovação dos cotistas do fundo em uma assembleia geral, conforme estipulado no regulamento do fundo.

Em termos de detalhes da operação, os imóveis em questão possuem um total de 96.171 m² de área bruta locável e estão 97,9% ocupados. O valor total da venda é de R$ 246.000.000,00, o que equivale a R$ 30,26 por cota. Deste montante, R$ 198.156.910,00 são referentes à venda do imóvel Multimodal, a um valor de R$ 4.490,20/m², enquanto R$ 47.843.090,00 são relativos à venda do International Business Park, a um valor de R$ 919,35/m².

O pagamento do montante total será feito em seis parcelas, sendo uma na forma de sinal, devido após a conclusão das condições suspensivas e a assinatura da escritura definitiva de compra e venda, e as outras cinco parcelas semestrais subsequentes, corrigidas com base no Certificado de Depósito Interbancário (CDI), acrescidas de juros de 2% ao ano a partir do pagamento do sinal. Com a correção monetária estimada com base nas projeções da SELIC do Boletim Focus de 25 de agosto de 2023, o valor por cota pode chegar a aproximadamente R$ 43,28 após o pagamento integral do montante total.

Após o recebimento integral do montante, a operação deverá gerar um ganho de capital de R$ 64.285.970,25, equivalente a R$ 10,05 por cota. Este valor de ganho de capital será ainda maior à medida que incorrer a correção monetária nas parcelas futuras.

Com a conclusão da operação, a nova compradora dos imóveis passará a ser a proprietária e receberá o valor integral das locações. Por sua vez, os recursos provenientes da transação serão utilizados pelo Fundo prioritariamente para reciclagem do portfólio, investimentos na aquisição de novos ativos, pré-pagamento da série CDI do CRI dos Correios e reforço de seu caixa. O impacto da venda nos resultados do semestre corrente e subsequentes será detalhadamente publicado pelas gestoras.

A negociação também inclui o pagamento de uma renda garantida mensal mínima ao comprador por seis meses, correspondente à diferença entre o valor recebido pelo locador por aluguel mensal (sem considerar eventuais descontos concedidos aos locatários) e o valor de R$1.970.000,00.

Essa operação está alinhada com a estratégia de gestão ativa das gestoras, que buscam, através da reciclagem do portfólio e de acordo com a Política de Investimento do Fundo, gerar valor para os cotistas a médio e longo prazo. As partes envolvidas permanecem disponíveis para esclarecer quaisquer dúvidas adicionais sobre a transação.