O mercado de escritórios de São Paulo fechou 2024 com uma absorção líquida positiva de 112.258 m² para empreendimentos de Classes A+ e A nas regiões CBDs, além de uma absorção bruta de quase 300 mil m² no ano. Mas onde estão concentradas essas absorções?

A região de Chucri Zaidan, que possui o maior estoque de alto padrão da capital com mais de 794 mil m², foi quem registrou o maior volume de absorção bruta. Foram 88.541 m² locados, o que representa 29,6% de toda a área locada nas regiões CBDs da cidade. A Chucri também lidera o volume de absorção líquida, com um saldo positivo de 56 mil m². Os dados foram obtidos com exclusividade ao Resource pela plataforma Market Analytics, da SiiLA.

O Complexo Parque da Cidade, que abriga cinco torres corporativas - B1 Aroeira, B2 Paineira, B3 Jatobá, C1 Sucupira e Jequitibá -, foi o destino de diversas empresas durante o ano. Com torres entregues entre 2015 e 2021, o complexo soma 203 mil m² de área de alto padrão. A maior locação na região foi realizada pela Verisure, empresa do segmento de segurança comandada no país por Gustavo Velasco, que ocupou 6.900 m² na torre Jatobá.

Na mesma torre, a Danaher, empresa do segmento de saúde, locou 2.253 m². A Pirelli, do setor automotivo, também se instalou no complexo, locando 2.025 m² na torre Aroeira.

Confira o ranking de empresas que mais locaram área na região:

1. Verisure: 6.908 m²

2. Concentrix: 3.211 m²

3. Stellantis: 2.823 m²

4. Danaher: 2.253 m²

5. Pirelli: 2.025 m²

Faria Lima fecha o ano com absorção líquida de 2 mil m²

Market Analytics/SiiLA

A segunda região com maior absorção bruta nos Central Business Districts (CBDs) de São Paulo foi a Faria Lima, com 52.640 m² de área locada. Porém, ao contrário de Chucri Zaidan, a Faria Lima enfrentou uma grande debandada de inquilinos - mais de 50 mil m² foram devolvidos ao longo de 2024, resultando em uma absorção líquida de apenas 2 mil m². As principais tomadoras de área na região foram o Banco Master, que ocupou o espaço do Facebook no B32 e que agora sedia operações do BlueBank. Outras empresas que locaram área nova na região incluem a Klabin, com 5.846 m² no Faria Lima Plaza, e a Reag Investimentos, que locou 5,1 mil m² no Bothanic Faria Lima Corporate, um empreendimento de Classe A entregue em dezembro de 2023.

Fechando o top 3 das regiões com maior absorção bruta em 2024 está a Berrini, com 45 mil m² locados no ano. O Grupo Publicis foi o principal locatário na região, ocupando 7,9 mil m² do edifício Carlos Bratke Jacarandá. O Banco GM também se destacou, com a locação de 3,9 mil m² na Torre Nações Unidas (TNU).

A plataforma Market Analytics monitora 11 regiões CBDs em São Paulo: Berrini, Chácara Santo Antônio, Chucri Zaidan, Faria Lima, Itaim Bibi, JK, Marginal Pinheiros, Paulista, Pinheiros, Santo Amaro e Vila Olímpia.