De acordo com dados exclusivos da plataforma GROCS da SiiLA, as três maiores proprietárias de shoppings centers no Brasil são Allos, Multiplan e Ancar Ivanhoe, que juntas representam 14% da Área Bruta Locável (ABL) de shoppings em todo o país. Essas informações foram obtidas com exclusividade pelo REsource, por meio da plataforma GROCS da SiiLA, que monitora mais de 18 milhões de m² de ABL distribuídos em mais de 660 imóveis no Brasil.

Com mais de 1,3 milhão de metros quadrados de ABL, a Allos lidera o mercado, seguida por Multiplan, com 711.493 m², e Ancar Ivanhoe, com 468.311 m². Entre os 10 maiores players, também se destacam o FII XP Malls (XPML11) e a Iguatemi.

Transações em alta

Em 2024, o setor de shoppings registrou grandes movimentações envolvendo as principais empresas do segmento. Em dezembro, a Multiplan (MULT3), proprietária do Jundiaí Shopping, localizado em Jundiaí (SP), vendeu 25% do ativo para o XP Malls (XPML11) por R$ 253,2 milhões, com um Cap Rate de 7,39%.

A Allos também participou de transações significativas, incluindo sua saída da administração do Via Parque Shopping. A Alqia, que integra o grupo HSI (um dos dez maiores proprietários, conforme mostrado na tabela anterior), foi anunciada como nova gestora do empreendimento.

Outro destaque foi o XP Malls (XPML11), que adquiriu participações em três shopping centers por R$ 393 milhões. Dois dos ativos estão localizados no Rio de Janeiro (Shopping Tijuca e Carioca Shopping) e um em São Paulo (Plaza Sul Shopping). A vendedora foi a Allos, proprietária e administradora desses três shoppings. O Cap Rate da transação foi de 7,5%.

Em 2024, a Multiplan também fez um investimento de R$ 66 milhões no Park Jacarepaguá, com um Cap Rate estabilizado de 8,59%.

Shoppings: Centros de Serviços e Lazer Além das Compras

O mercado de shoppings no Brasil está passando por uma grande transformação. Os grandes empreendimentos estão se tornando centros multifuncionais, além das tradicionais lojas de varejo. Muitos shoppings estão diversificando seu mix de locatários, incluindo academias, supermercados, clínicas de saúde e até espaços de coworking, oferecendo uma experiência completa para os consumidores.

Recuperação Pós-Pandemia: O Setor de Shoppings em Expansão

Essa adaptação às novas exigências do consumidor tem impulsionado a recuperação acelerada do setor. De acordo com dados da plataforma GROCS, o Índice de Custo de Ocupação Bruto (GROCS) atingiu seu menor nível do ano, mantendo uma tendência de queda desde o segundo trimestre de 2020. Esse cenário reflete o aumento das vendas por metro quadrado e a retomada das atividades do varejo, impulsionada pela diversificação dos espaços.

Com um GROCS de 7,15%, os shoppings de classe A lideraram a recuperação, seguidos pelos de classe B e C. As Mega Lojas apresentaram o menor índice de GROCS, com 5,49%, enquanto o setor de Lazer teve o maior índice, com 23,24%, destacando o crescente interesse por experiências e serviços dentro dos centros comerciais.