Na quarta-feira (5), o fundo de investimento imobiliário GGR COVEPI RENDA (GGRC11) anunciou que a Suzano S.A. deixará o centro de distribuição localizado em Campinas. A não renovação do contrato ocorre após 17 anos de ocupação do imóvel, e a empresa de papel e celulose tem até maio para desocupar o empreendimento.

"Após extensas tratativas com a Suzano S.A. sobre a renovação do contrato de locação, celebrado em 02 de junho de 2008, referente ao Centro de Distribuição localizado em Campinas/SP, o Fundo foi formalmente informado da decisão da Suzano em não renovar o Contrato, em virtude de uma estratégia corporativa", escreveu no fato relevante.

Segundo o documento divulgado pela Zagros Capital, foi firmado um acordo para a saída da Suzano. Além do pagamento dos aluguéis, a empresa realizará um pagamento adicional de R$ 7 milhões até o dia 20 de fevereiro.

Estima-se que o total pago pela Suzano some aproximadamente R$ 13,2 milhões, montante que será destinado a melhorias e manutenção do imóvel, além de reforço da reserva de caixa e distribuição de rendimentos, o que equivale a cerca de R$ 0,10 por cota.

De acordo com as informações oficiais, o imóvel representa 4,94% da ABL do GGRC11 e sua receita corresponde a 3,76% do total do fundo.

Ao REsource, a companhia informou que irá transferir sua operação para a cidade de Americana, a fim de otimizar sua operação logística.

"No primeiro semestre de 2025, a companhia transferirá seu Centro de Distribuição de Campinas para Americana, no estado de São Paulo, acompanhando o fim do contrato de locação e buscando otimizar a eficiência operacional da empresa. A transição ocorrerá gradualmente, e todos os colaboradores próprios serão realocados para o novo CD", afirmou.

A Zagros Capital não respondeu aos questionamentos do REsource até a publicação desta reportagem.

Sobre o imóvel

O imóvel é um galpão isolado de 28,6 mil m² de ABL, construído em 1984 e localizado na cidade de Campinas. O fundo já havia informado que a Suzano pagava um aluguel abaixo do valor de mercado médio da região. Conforme apurado pela equipe de inteligência da SiiLA, a Suzano pagava cerca de R$ 18,62/m².

De acordo com a análise de dados da equipe de inteligência da SiiLA, o valor de mercado médio dos condomínios logísticos classe A+ e A, em Campinas, é de R$ 17,04/m² e dos imóveis classe B são R$ 14,89/m².

Atualmente, o estoque da região soma 1,2 milhão de m² em empreendimentos classe A+, A e B, com uma taxa de vacância de 7,3%.