Extrema, a cidade que atraiu o e-commerce e criou benefícios ao investimento em FIIs
Estoque total em condomínios logísticos na cidade mineira aumentou mais de 700% desde 2017, pulando de 139,8 mil m² disponíveis para 1,1 milhão de m² no segundo trimestre de 2024
O e-commerce, que ganhou força na pandemia, permite que pessoas comprem algo em qualquer parte do mundo. Mas há lugares em que os produtos ficam, ou seja, há um “ponto de partida”, que possibilitam que os itens sejam entregues com segurança e no prazo.
Um desses lugares fica no interior de São Paulo, mais precisamente em Extrema. Pelo menos um a cada quatro produtos vendidos pelo e-commerce no Brasil sai da cidade, que fica no sul de Minas Gerais. E fica a pergunta: por que Extrema?
Antes de responder, é importante ressaltar que todas as iniciativas que resultaram no “poder” do e-commerce em Extrema podem também trazer benefícios aos investimentos em fundos imobiliários.
Informações do Market Analytics, da SiiLA, indicam que o estoque total em condomínios logísticos localizados em Extrema aumentou mais de 700% desde 2017, pulando de 139,8 mil metros quadrados disponíveis para 1,1 milhão de metros quadrados no segundo trimestre de 2024. Isso representa 41,6% do estoque de Minas Gerais. Bens de consumo é o segmento campeão de ocupação, com 51,2% de área ocupada.
De acordo com o portal SiiLA News, Extrema oferece benefícios fiscais, fez investimentos em infraestrutura e, com isso, atraiu principalmente empresas do setor logístico. E os varejistas vieram como abelhas atraídas pelo mel.
Há também incentivos fiscais às empresas, além da proximidade: a cidade fica a apenas 110 quilômetros de São Paulo, responsável por grande parte do consumo da América Latina. "É possível aprovar um projeto construtivo de grande porte em até 90 dias em Extrema, período menor com relação ao visto em outros municípios", diz o consultor de desenvolvimento econômico, ex-secretário de desenvolvimento de Extrema e ex-diretor de atração de investimentos do governo de Minas Gerais, Adriano Carvalho. Os trâmites para aprovação dos mesmos tipos de empreendimentos podem levar até dez anos.
Incentivo fiscal
O Estado mineiro cobra impostos inferiores, se compararmos aos demais. Os paulistas pagam o Imposto sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS) de 18%. Já em Extrema varia entre 2% e 6%. Uma experiência positiva que pode ser uma inspiração a outras cidades – e aos investidores.