Na última sexta-feira (10), o Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office (FMOF11), administrado pela Hedge Investiments, divulgou a concretização da venda do único ativo em seu portfólio, o Edifício Memorial Office Building por R$ 44.5 milhões com 2% de desconto de corretagem.

O valor líquido que deverá ser pago ao fundo é de aproximadamente R$ 43.6 milhões que será dividido em três parcelas: R$ 24.4 milhões serão pagos na assinatura da escritura, R$ 10 milhões deverão ser pagos em até um ano e, por fim, mais R$ 10 milhões que poderão ser pagos dentro do período de 2 anos após a assinatura, sendo as duas últimas parcelas corrigidas pelo IPCA/IBGE. De acordo com análise da equipe da SiiLA, o cap rate estimado da transação é de 7.74%.

A operação foi aprovada em 19 de julho de 2025 porém a assinatura da escritura só foi feita posteriormente (não há uma menção da data exata). Com a venda, foi informado no fato relevante que a administradora fará uma amortização parcial de cotas, devolvendo parte do valor recebido a seus cotistas. Ao ser procurada para entrevistas pela equipe do REsource, a Hedge Investments preferiu não realizar declarações para além do conteúdo presente em seus relatórios gerenciais.

O ativo

Por SiiLA

Localizado na Rua Júlio Gonzalez no 132, região da Barra Funda, o empreendimento classe B têm fácil acesso a Marginal Tietê e a Avenida Perdizes. O ativo conta com uma área total de 13 mil m² e 546 m² de área privativa por andar, totalizando em um valor de mercado (locação) de R$40,5/m². Segundo análise da SiiLA do 3T de 2025, o edifício está 100% ocupado.