A Inter Asset busca a consolidação do INHF11 como um mega fundo de investimento. O FIl quer consolidar alguns de seus ativos já performados no mercado, o INRD11, ITIT11 e ITIP11. Em uma entrevista ao Resource, o Guilherme de Almeida, gestor da Inter Asset, explica que a ideia é transformar o INHF11, o consolidando em um formato híbrido, o qual poderá investir em diferentes classes do mercado imobiliário: imóveis, empreendimentos em desenvolvimento, cotas de Fils, ações de empresas do setor e títulos de dívida, especialmente CRIs.

"A proposta é acompanhar um modelo mais moderno da indústria, com flexibilidade para aproveitar oportunidades em diferentes classes de ativos e oferecer maior diversificação ao investidor. Os segmentos imobiliários apresentam ciclos distintos. Durante a pandemia, por exemplo, shoppings e escritórios foram prejudicados, enquanto o setor logístico se beneficiou do crescimento do comércio eletrônico. O mesmo acontece entre imóveis, ativos listados e títulos de dívida", conta Almeida.

Basicamente, a estratégia é que as diferentes frentes do ativo se complementem, considerando os diferentes ciclos do mercado imobiliário. Almeida conta que a decisão de unir os fundos veio de três pilares: tendência; avaliação interna; e oportunidade. "O primeiro foi acompanhar as tendências da indústria e as demandas dos investidores, mantendo produtos atualizados em relação às mudanças regulatórias e ao desenvolvimento do mercado. O segundo foi avaliar os produtos que a Inter Asset já possuía e identificar como melhorar a oferta aos investidores. O terceiro foi aproveitar o cenário atual para enfrentar desafios de liquidez, portfólio e segregação dos mandatos. A intenção é utilizar uma operação estruturada para gerar valor aos investidores que já estão nos fundos da gestora”, conta.

Mercado atual

A operação ocorre em um cenário de maior volatilidade econômica, marcado pela abertura da curva de juros, pela redução das expectativas de cortes na Selic e pelas incertezas em torno da política fiscal e das eleições. Para a Inter Asset, embora esse ambiente aumente a cautela dos investidores, também abre oportunidades em ativos negociados com desconto e títulos de dívida com taxas mais atrativas.

"O ambiente macroeconômico está mais volátil. A curva de juros ficou mais instável nos últimos meses, as expectativas de redução das taxas diminuíram e a política fiscal tem gerado incertezas. As eleições também podem aumentar a volatilidade e as dúvidas sobre a condução da politica fiscal futura", explica.

A data limite para a deliberação da consolidação é na próxima segunda-feira (27). Caso aprovada, o INHF11 deverá encerrar a transição com recursos disponíveis para novas alocações. A estratégia será utilizar esse caixa gradualmente, acompanhando as condições do mercado e buscando construir uma carteira diversificada, com retornos mais estáveis no longo prazo.

Conteúdo originalmente produzido em SiiLA, parceiro do Clube FII.