Grandes empresas estão transformando terrenos e edifícios icônicos em ativos residenciais para renda, conhecidos como Multifamily.

Recentemente, a Iguatemi chamou a atenção do mercado ao vender uma parte do terreno do shopping Market Place para a JFL Living, por R$34,1 milhões, com o objetivo de desenvolver um ativo multifamily.

O projeto contará com 140 unidades residenciais e aproximadamente 11 mil m² de área privativa, além de um rooftop com uma estrutura completa de lazer. A JFL, que já desenvolveu seis projetos em São Paulo, ficará responsável pela operação do empreendimento.

Perspectiva da Torre Multifamily em terreno do Shopping Market Place, em São Paulo.

De acordo com dados da SiiLA, há mais de 11 mil unidades multifamily espalhadas pelo Brasil. A taxa de ocupação desses imóveis fechou o ano de 2024 em 82%. O monitoramento da SiiLA ainda indica que em 2024 foram entregues 13 novas torres.

O mercado de multifamily tem crescido ancorado a fatores como a urbanização crescente, mudanças demográficas, a queda nas taxas de natalidade no Brasil e as novas demandas por moradia ideais. Em 2024, o REsource discutiu o impacto das mudanças nas regras da Caixa Econômica Federal para financiamentos imobiliários e as consecutivas altas na taxa Selic.

Além disso, a Brookfield Properties também está investindo no modelo multifamily, com o Edifício Glória, no Centro do Rio de Janeiro, sendo um exemplo claro dessa transformação. O edifício passará por um retrofit e será convertido de um ativo comercial para residencial para renda, atendendo à crescente demanda por moradia na região, dentro do programa Reviver Centro, que busca revitalizar o centro da cidade.

A Brookfield, empresa que tem R$ 200 bilhões de ativos sob gestão no país em setores como Infraestrutura, Energia Renovável & Transição, Private Equity e Real Estate, afirmou que estudou por quase três anos o mercado antes de iniciar seus investimentos. "O país passa por um momento promissor de revitalização e investimentos em imóveis para retrofit, principalmente em regiões centrais.", relatou a empresa.

A Brookfield fez seu primeiro investimento no setor no final de 2021, ao adquirir 5.000 unidades residenciais do portfólio futuro da Luggo. Os Edifícios Glória e A Noite, ambos no Rio de Janeiro, são os projetos mais recentes no portfólio multifamily da companhia no Rio.

A empresa continua observando as oportunidades no mercado de multifamily. Quanto ao projeto do Edifício Glória, a Brookfield destaca: "O projeto está em desenvolvimento, e seguimos atentos às oportunidades de mercado."