No último mês, a Comissão de Constituição, Justiça e Cidadania aprovou o Projeto de Lei 6014/2013, que institui a Inspeção Predial Obrigatória em edifícios públicos e privados, exceto residências unifamiliares. A medida altera diretamente a gestão de ativos imobiliários, afetando práticas de governança, valuation, operação e mitigação de riscos em empreendimentos corporativos.

Para entender melhor o impacto da proposta, o Resource entrevistou Rejane Berezovsky, vice-coordenadora da Câmara de Inspeção Predial e autora do livro Check Up Predial: Guia da Boa Manutenção.

"A inspeção predial não é por mercado é por segurança"

Logo no início da conversa, Berezovsky destaca a motivação central da lei: a falta de cultura de manutenção preventiva no Brasil. "Isso faz com que pequenos problemas evoluam para situações de risco e custos muito maiores. A lei vem para criar um processo contínuo de verificação da condição real do edifício algo que já é consolidado em países europeus e nos Estados Unidos."

Ela explica que o modelo atual, baseado em ações emergenciais, é justamente o que encarece reformas. E exemplifica: "Um exemplo simples é o subsolo: quando há infiltração, muita gente coloca bandejas para desviar a água e proteger os carros. Mas a água continua entrando, corroendo a armadura da laje. Sem manutenção preventiva, o colapso é só questão de tempo. E quando chega nesse ponto, o custo não é mais só de impermeabilização, vira recuperação estrutural."

Periodicidade e impacto

A periodicidade das inspeções não será fixa e deve variar conforme regulamentações municipais. Berezovsky reforça que a idade do prédio não é o fator principal de avaliação:
"Um prédio antigo pode estar muito bem cuidado e um novo pode ter problemas sérios. Síndicos, administradores e gestores condominiais respondem civil e criminalmente por negligência."

Mercado corporativo e transações

Para o segmento corporativo, a especialista prevê efeitos positivos. Problemas recorrentes em edifícios comerciais, como subdimensionamento elétrico ou hidráulico, falhas de impermeabilização e patologias de fachada, tendem a se tornar menos frequentes.

"Ainda vemos muita maquiagem em laudos superficiais e a inspeção evita comprar um ativo diferente do que está sendo apresentado. Com a lei, ela passa a integrar o compliance das transações: empresas e investidores vão exigir laudos para negociar, trazendo previsibilidade e confiabilidade aos ativos."

Do ponto de vista financeiro, ela reconhece que pode haver aumento inicial de custos para padronização, mas destaca que a médio e longo prazo, a inspeção traz economia e previsibilidade.

"Ela permite criar um plano de manutenção que evita emergências, prolonga o ciclo de vida do prédio e melhora o valuation. Deixa de ser um ônus e vira um benefício claro. Isso pode virar diferencial competitivo: planos centralizados, cronogramas de manutenção, prioridades claras e previsibilidade".

Retrofit e tendências

A lei também deve influenciar operações de retrofit e adaptações às novas demandas, como a crescente instalação de carregadores para veículos elétricos.

"O retrofit deixa de ser apenas maquiagem para reposicionamento e passa a atender a demandas técnicas. Nas regiões mais valorizadas, ele seguirá servindo ao mercado, mas também será impulsionado por questões estruturais e de manutenção que a inspeção vai evidenciar."
Sobre os carros elétricos, ela enfatiza:

"Carro elétrico não é só instalar uma tomada. Envolve cálculo de demanda de energia, temperatura, isolamento, normas do Corpo de Bombeiros e riscos de incêndio. Muitos prédios ainda não entenderam a complexidade disso. A inspeção predial traz esse tema para dentro da gestão técnica do edifício."