O Parque 040 Logística, novo condomínio logístico de Juiz de Fora, com previsão de entrega para o quarto trimestre de 2026, nasceu como um loteamento industrial tradicional, mas acabou tomando um rumo que reflete a transformação do mercado regional. O projeto, que inicialmente previa apenas lotes individuais, irá agora concentrar sua estratégia na oferta de galpões de alto padrão, mirando empresas de grande porte e operações que necessitam requisitos técnicos avançados - um movimento impulsionado pelo próprio comportamento da demanda na Zona da Mata.

Segundo Lessandro Hebert, sócio líder do empreendimento, a guinada ocorreu quando potenciais compradores foram expostos a dados sobre o mercado logístico brasileiro e mineiro durante um evento da SiiLA em Juiz de Fora. A apresentação evidenciou o descompasso entre o estoque premium disponível na cidade e o nível de exigência das companhias que desejam se instalar na região. Hoje, Juiz de Fora concentra cerca de 49 mil m² de alto padrão, praticamente todos ocupados, o que limita a capacidade local de absorver grandes operações.

Por: Siila

"Alguns amigos e pessoas do meu relacionamento compraram lotes. Com a obra em andamento, já em estágio avançado, tivemos um evento em Juiz de Fora com a SiiLA. Foram apresentados dados do mercado logístico brasileiro, regional e mineiro, essas informações fizeram alguns dos compradores de lotes individuais me procurarem para conversarmos sobre essa nova tendência", relembra.

Hebert explica que esse cenário abriu espaço para um projeto mais sofisticado. Aproveitando a experiência de sua construtora - especializada em obras industriais de grande porte e atuante no setor de óleo e gás -, o Parque 040 passou a incorporar especificações técnicas alinhadas aos principais players do e-commerce e do varejo omnichannel. Os empreendimentos contarão com pé-direito de 12 metros, telhas com isolamento térmico, piso com capacidade de seis toneladas por metro quadrado, docas semi-embutidas, guarita blindada e sistemas sofisticados de segurança e controle de acesso, acesso para veículos menores dentro dos módulos e sistema de incêndio J4, padrão exigido por empresas com operações de alto volume.

A vocação do empreendimento, segundo ele, é clara: atrair gigantes como Shopee, Amazon, Mercado Livre e potenciais operadores de data centers. "Temos uma vantagem importante: a rede de alta tensão da Cemig passa dentro do empreendimento. Então, tenho facilidade para carga elétrica do porte que for necessário. Além disso, temos abundância de água. Já há um poço artesiano com capacidade de 150 mil litros/dia, e podemos perfurar outros. Ou seja: qualquer necessidade de refrigeração ou energia, temos condições de atender e ampliar", explica.

Por: Siila

Além disso, a extrema proximidade ao Porto Seco e ao Aeroporto Zona da mata permitem utilização de modais logísticos integrados e novas possibilidades de desembaraço alfandegário. A combinação entre escassez de estoque premium na cidade e a necessidade de empresas que não operam em ativos de classe inferior posiciona o Parque 040 como uma das principais apostas de expansão logística da Zona da Mata.

Com terreno amplo, condições técnicas robustas, benefícios tributários municipais pelo posicionamento em Distrito Industrial, farta oferta de mão-de-obra e infraestrutura no entorno e um projeto repaginado para atender padrões internacionais, o empreendimento mira um público que hoje precisa buscar soluções fora de Juiz de Fora - e que pode encontrar ali uma alternativa inédita no mercado regional.