O BTG Pactual Shoppings (BPML11) comunicou os resultados da transação de venda do Shopping Capim Dourado, localizado em Palmas (TO), ao Hedge Brasil Shopping (HGBS11) em 2023.

Segundo informações divulgadas, foi apurado e recebido o valor adicional de R$ 24.930.372,19, correspondente ao ajuste de preço determinado pela performance do empreendimento nos 12 meses subsequentes a novembro de 2023. Esse montante é complementar ao valor inicial da venda, que foi de R$ 181.273.301,00, recebido em novembro de 2023 (Veja aqui).

Com isso, o valor total da transação atingiu R$ 206.203.673,19, o que representa uma valorização de 16,2% em relação ao valor justo do ativo à época, conforme laudo de avaliação. Além disso, o negócio gerou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 29%, o equivalente a 212% do custo contábil do ativo.

Conforme o fato relevante divulgado pelo BPML11, o cap rate da operação foi de 8,1%, calculado com base no NOI (Net Operating Income) vigente no momento da transação. A administradora ressaltou que o ganho de capital obtido será distribuído aos cotistas por meio de rendimentos, seguindo as regras do regulamento do fundo.