O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Hedge Brasil Shopping (HGBS11), administrado pela Hedge Investments DTVM Ltda., informou ao mercado a conclusão da venda de 10% de sua participação no Shopping Jardim Sul, localizado em São Paulo (SP), pelo valor de R$ 63 milhões. De acordo com o fato relevante, o cap rate da transação foi de 7,7%, considerando o resultado operacional dos últimos doze meses. O valor da operação foi 5,9% superior ao último laudo de avaliação do ativo.

A venda gerou um lucro não recorrente de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, que será refletido no resultado caixa do Fundo em setembro. Conforme previsto na regulamentação aplicável, 95% desse resultado deverá ser distribuído aos cotistas. A administradora informou que a operação não altera o guidance de rendimentos divulgado anteriormente.

O Fundo passou a deter o controle do Shopping Jardim Sul em abril de 2024, após adquirir 50% de participação adicional. A gestão do empreendimento será compartilhada com a Ancar Ivanhoe, empresa selecionada como parceira após um processo competitivo.

"A chegada de um player da relevância da Ancar Ivanhoe, com forte capacidade comercial e gestão profissional, reforçada por sua participação direta no imóvel, representa um marco estratégico para o ativo. Essa parceria, pautada no alinhamento de interesses e na busca por eficiência operacional e competitividade, visa a valorização sustentável do empreendimento no longo prazo", destacou a Hedge no documento.

Segundo a administradora, a transação também impactará a cota patrimonial do Fundo com um acréscimo estimado de 1%, com base na remarcação da participação remanescente pelo valuation da operação. A venda está de acordo com a política de investimento do Fundo e os critérios de enquadramento definidos em seu regulamento.