A BTG Pactual Serviços Financeiros e a JHSF Capital, administradora e gestora do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) JHSF Capital Malls (JCCJ11), informaram a conclusão da operação de integralização de ativos realizada com a JHSF Malls S.A. Foram integrados ao patrimônio do fundo 10% do Catarina Fashion Outlet – Expansão 3 e 15% do capital social da Cidade Jardim Shops S.A., detentora do Shops Jardins, com valor total da conferência de bens de R$ 76,463 milhões. A operação faz parte da estratégia de consolidação de portfólio e aquisição de participações em empreendimentos considerados estratégicos, conforme fato relevante.

De acordo com o dococumento, o Catarina Fashion Outlet, inaugurado em 2014, "é o primeiro empreendimento do gênero desenvolvido pela JHSF Participações e consolidou-se como referência nacional no segmento de alto padrão, reunindo mais de 330 operações entre marcas nacionais e internacionais de moda, beleza, decoração e gastronomia".

Enquanto isso, o Shops Jardins, inaugurado em 2023 no bairro dos Jardins, na cidade de São Paulo, possui cerca de 6,0 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e conta com um mix de operações "composto por marcas de moda, beleza, lifestyle e gastronomia com posicionamento de alta renda, incluindo, entre outras, Dior – em sua única operação no Brasil com exclusividade para a linha Dior Masculine –, Louis Vuitton, Brunello Cucinelli, Creed, Fratelli Rossetti, Gucci e TAG Heuer." 

Em complemento ao comunicado de 16 de outubro de 2025, o fundo e o Capitânia Shoppings FII formalizaram o fechamento da aquisição de 10% do Catarina Fashion Outlet – Mall Original (Expansões 1 e 2). Após o cumprimento das condições previstas em contrato, foi paga a primeira parcela, corrigida pelo IPCA, no valor de R$ 17,954 milhões.

Com o pagamento, o fundo passou a deter a posse indireta da fração ideal e a receber as receitas e rendimentos correspondentes, assumindo também encargos e obrigações previstos no compromisso de compra e venda. As demais parcelas seguirão o cronograma pactuado.

Impactos da transação

Segundo estimativas da gestora e da administradora, a transação deve gerar impacto mensal aproximado de R$ 550 mil no resultado operacional, o que representa potencial distribuição bruta de cerca de R$ 0,30 por cota, considerando a base de cotas de outubro de 2025. 

No entanto, a administradora e a gestora reiteraram que os valores projetados não constituem garantia de rentabilidade e que as distribuições futuras dependerão do desempenho operacional e financeiro dos ativos do portfólio e da geração de caixa do fundo.

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