O Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário (PMLL11) concluiu a aquisição de uma participação de 13,328% do Shopping Curitiba, em operação realizada em conjunto com outros dois compradores, sendo um deles uma empresa do Grupo Soifer. A conclusão da transação ocorreu em 26 de junho, com a assinatura da escritura pública de compra e venda.

Segundo fato relevante divulgado pelo fundo, a participação adquirida totalizou R$ 56.955.038,24. O pagamento foi realizado à vista por meio da compensação do crédito que o fundo detinha em razão da obrigação da vendedora de subscrever e integralizar 485.633 cotas na 7ª emissão do PMLL11, quitando integralmente o valor da operação na assinatura da escritura. O PMLL11 estima um cap rate de aproximadamente 9,7% para a aquisição, considerando o resultado operacional líquido projetado para os 12 primeiros meses após a conclusão da transação.

O Shopping Curitiba está localizado na região central da capital paranaense e possui 22,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). De acordo com o fundo, o empreendimento atende principalmente os públicos A e B. A gestora informou que a operação está alinhada à estratégia do fundo de investir em participações minoritárias em shopping centers consolidados, diversificando o portfólio por localização, perfil de consumo e administração dos ativos.

A aquisição amplia a diversificação geográfica do portfólio com a entrada no Paraná, ao incorporar um ativo localizado na região central de Curitiba. O fundo também destacou que o shopping apresenta indicadores operacionais superiores à média da carteira, pois, conforme o documento, o Shopping Curitiba apresentava taxa de ocupação de 98,3% na data da divulgação, além de um resultado operacional líquido (NOI) de R$ 146 por metro quadrado ao mês e vendas de R$ 1.763 por metro quadrado ao mês.