O Fundo Imobiliário BB Renda Corporativa (BBRC11) anunciou que foi formalizado um Instrumento Particular de Promessa de Permuta com Cláusulas Resolutivas e Outras Avenças, envolvendo a propriedade localizada na Av. Indianópolis, 546, na cidade de São Paulo, denominada Agência Indianópolis.

O objetivo da transação é permutar o referido imóvel sob propriedade do Fundo, atualmente locado para o Banco do Brasil, por um valor total de R$23.000.000,00, líquido de corretagem. A quantia será paga de maneira diversificada, compreendendo três modalidades distintas.

A primeira parte, no valor de R$5.000.000,00, será efetuada mediante a entrega física de um imóvel comercial urbano localizado na região de Moema. Este imóvel, com 420 m² de área privativa e 7 vagas de garagem, será adaptado para as operações do locatário (Banco do Brasil), que deverá transferir suas operações para o novo endereço em até 18 meses após o cumprimento das condições resolutivas.

A segunda parte, equivalente a R$8.000.000,00, será paga por meio da entrega física de um imóvel comercial urbano com "fachada ativa", situado na região de Pinheiros. Este imóvel possui 685 m² de área privativa e 8 vagas de garagem, devendo ser entregue até 01 de agosto de 2026.

A terceira e última parte, no montante de R$10.000.000,00, será paga em dinheiro pela permutante. O valor será parcelado em 4 parcelas semestrais e consecutivas de R$2.500.000,00 cada, com a primeira parcela vencendo no primeiro dia útil do 6º mês subsequente ao registro de incorporação do empreendimento ou até 05 de julho de 2025, o que ocorrer primeiro. O valor será corrigido por 100% do CDI a partir do registro de incorporação do empreendimento ou após 12 meses da superação das condições resolutivas, o que ocorrer primeiro.

Adicionalmente, a permutante efetuará o pagamento de R$40.000,00 mensalmente, a partir do mês subsequente à superação das condições resolutivas até a entrega do imóvel descrito na terceira parte. Este valor será corrigido por IPCA a partir da data do primeiro pagamento.

A transação representa um incremento de aproximadamente 153% sobre o valor registrado para o imóvel, conforme o último laudo de avaliação emitido por consultoria especializada. As condições resolutivas estabelecidas deverão ser atendidas até 29 de março de 2024.