O Patria Investimentos, a maior gestora independente de ativos imobiliários do país, que administra mais de R$ 21 bilhões em Real Estate, tem registrado avanços bastante positivos para os investidores.

Um dos mais relevantes foi a aprovação dos cotistas para a transferência dos sete fundos imobiliários (FIIs) do Credit Suisse Hedging Griffo Real Estate (CSHG Real Estate) para o Patria. Os sete fundos representam R$ 12 bilhões em ativos sob gestão.

As assembleias para os aproximadamente 900 mil investidores aconteceram durante os meses de abril e maio. A transação dos fundos foi aprovada pelo Cade, o Conselho Administrativo de Defesa Econômica, em fevereiro.

Desta forma, os R$ 12 bilhões em ativos foram adicionados à vertical Real Estate do Patria, que passa a ter, agora, um montante de mais de R$ 35 bilhões em ativos sob gestão na América Latina, incluindo Brasil, Colômbia e Chile.

A conclusão da migração dos sete fundos para gestão do Patria foi finalizada em julho.

“O Patria é o líder em ativos alternativos no mercado latino-americano, com visão de longo prazo, que impacta no mercado de investimento e economias locais. A experiência e conhecimento da equipe fazem com que os investidores se sintam seguros e confiantes”, diz Augusto Martins, que estava no Credit Suisse desde outubro de 2018 e seguiu para o Patria, levando também a equipe com 26 pessoas.

A operação de compra da área de fundos imobiliários do Credit Suisse pelo Patria, por R$ 650 milhões, teve um grande desafio: garantir o quórum, nas várias assembleias organizadas, para que os cotistas votassem e aprovassem a compra. Foi o que aconteceu e o negócio se concretizou, com a transferência dos sete fundos e do time de gestão para o Patria.

A gestora atua e investe em diversos segmentos, como Private Equity, Infraestrutura, Crédito, Public Equities, Real Estate, Growth Equities, Venture Capital e Global Private Markets Solutions.

A história da venda dos FIIs do Credit Suisse começou em março de 2023, quando o banco UBS realizou a aquisição do banco Credit Suisse, responsável pela administração dos fundos imobiliários CSHG.

Após a conclusão do negócio, foi tomada a decisão de vender a área de FIIs do Credit Suisse no Brasil, o que inclui sete fundos: HGLG11, HGRU11, HGRE11, HGCR11, HGPO11 e HGFF11 e CBOP11.

No segundo semestre de 2023, o plano foi concretizado e a área imobiliária foi vendida para o Pátria Investimentos, que tem foco em ativos alternativos, como os investimentos no setor imobiliário.

Aquisição da VBI

No início de agosto, o Patria anunciou a conclusão da aquisição de 100% da VBI Real Estate, uma das principais gestoras brasileiras de investimentos alternativos em Real Estate, plataforma em que detinha 50% de participação desde 2022. A aquisição total já estava prevista em contrato.

Desde o início da parceria com o Patria, em 2022, quando detinha aproximadamente R$ 5 bilhões em ativos sob gestão, a VBI cresceu e chegou a mais de R$ 10 bilhões em ativos sob gestão em junho de 2024.

“Agora, devidamente integrados ao Patria, seguiremos gerando retornos consistentes a partir de uma vertical robusta e com amplo portfólio”, complementa Rodrigo Abbud, sócio fundador da VBI Real Estate. Abbud e Ken Wainer, sócios da VBI passam a ser sócios Patria, enquanto o time será integrado ao Patria.

A conclusão da aquisição da VBI, combinada com a integração dos fundos imobiliários do CSHG torna o Patria a maior gestora independente de ativos imobiliários e a terceira maior gestora de Real Estate do Brasil, com mais de R$ 21 bilhões de ativos sob gestão no país.

As duas famílias de fundos imobiliários, FIIs Patria HG e FIIs Patria VBI, farão parte do portfólio Patria, com gestores e processo de decisão independentes. "No Patria, acreditamos na expertise individual de cada equipe e na força de uma plataforma diversa", afirma Daniel Sorrentino, Sócio e CEO do Patria Investimentos para as Américas.

O portfólio de Real Estate do Patria Investimentos agora conta com 18 FIIs listados na B3 e 2 FIIs negociados em balcão na B3, com presença nos principais segmentos de FIIs do Brasil, como escritórios, logística, renda urbana, crédito, fundos de fundos e agronegócio.

Com mais de 200 imóveis, 500 locatários e 1,2 milhão de cotistas, o portfólio conta com o maior fundo de escritórios (PVBI11), o maior fundo de logística (HGLG11) e o primeiro e maior fundo de Renda Urbana (HGRU11) do Brasil.

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