O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou uma transação que envolve a aquisição do "Imóvel SLB Scala POA", um Data Center localizado no bairro Navegantes, em Porto Alegre, próximo ao Aeroporto Internacional Salgado Filho.

O contrato, formalizado com a Scala Data Centers, contempla a compra do imóvel por R$ 150.000.000 em uma operação do tipo Sale&Leaseback, onde o vendedor continua a usar o imóvel ao alugá-lo de volta do comprador. O Data Center possui uma área construída de 5.310,69m² em um terreno de aproximadamente 4.730m².

Conforme o fato relevante, Porto Alegre foi escolhida na perspectiva de se tornar um ponto de conexão ao cabo submarino Malbec, que visa ligar a cidade diretamente a Buenos Aires, fortalecendo sua posição como um hub de conectividade na América Latina.

Ainda de acordo com o comunicado, o novo Data Center tem uma capacidade inicial de 1,2MW de TI, expansível até 4,8MW em fases futuras. É totalmente abastecido por energia renovável e certificada, com um foco em eficiência operacional, utilizando uma metodologia de implantação rápida que reduz o tempo de construção.

O contrato de locação associado à transação terá um prazo inicial de 15 anos, com aluguel mensal inicial de R$ 1.170.000 (equivalente ao Cap Rate de 9,36% ao ano), corrigido anualmente pelo IPCA. A expectativa é que esta transação represente aproximadamente R$ 0,12/cota/mês no primeiro ano.

A conclusão dessa transação está prevista para ocorrer dentro de 30 dias, sujeita ao cumprimento das condições contratuais, o que permitirá à Alianza Digital Realty assumir a propriedade do imóvel e ao ALZR11, por meio das cotas do Alianza Digital, beneficiar-se desse investimento sem interrupção das atividades operacionais no local.