ALZR11 aumenta participação para 98% em Fundo Imobiliário que detém prédio da DuPont em Alphaville
Fundo Alianza Trust Renda Imobiliária já havia adquirido 88% das cotas do FII Tishman Speyer Renda Corporativa em 11 de janeiro. Total das duas operações é de R$ 118 milhões
O Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comprou mais 121.797 cotas do Fundo Imobiliário Tishman Speyer Renda Corporativa (TSER11) por R$ 12,2 milhões, o equivalente a R$ 100,00 por cota, de acordo com o comunicado divulgado nesta segunda-feira (30) pelo BTG Pactual e Alianza, administrador e gestor do fundo.
A quantidade de cotas representa 10% do total do TSER11 que, somadas às adquiridas no último dia 11 de janeiro pelo ALZR11, equivalem a uma participação total de cerca de 98% no fundo TSER11. O total desembolsado pelo ALZR11 nas duas operações é de R$ 118 milhões.
Segundo o comunicado, a expectativa é que a transação relativa às 121.797 cotas adquiridas do TSER11 gere um aumento mensal de cerca de R$ 0,02 por cota como ganho para o ALZR11 no primeiro ano, em substituição ao valor correspondente que era aplicado em fundos de liquidez.
O TSER11 detém 100% da Torre DuPont, um edifício comercial de perfil ‘Triple A’ em Alphaville, na cidade de Barueri, região metropolitana de São Paulo.
O imóvel tem 19 mil metros quadrados de área BOMA – que considera o espaço locável como somatória da área particular do inquilino com a divisão das áreas comuns. A construção foi sob medida para as locatárias por meio de uma operação de Built-To-Suit (BTS) entregue em 2020.
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O edifício está locado para a DuPont Brasil e para a Danisco Brasil, duas empresas do grupo DuPont, por meio de um contrato de locação atípico com prazo de 15 anos, com início em setembro de 2020. O valor mensal do aluguel é de R$ 1,8 milhão e a correção é pelo IPCA em outubro de cada ano.
“Qualitativamente, entendemos que agregar este ativo ao portfólio do ALZR11 significa adicionar exposição a mais um contrato forte com muitos anos ainda pela frente, além de incrementar o prazo médio dos contratos do portfólio com um imóvel e inquilino de primeiríssima linha, ao qual ainda não tínhamos exposição”, afirmaram em comunicado anterior o administrador e o gestor do ALZR11.