O Vinci Offices FII (VINO11) concluiu a venda de 49% de sua participação no ativo BM 336, localizado no Leblon, Rio de Janeiro, por um valor total de R$ 112 milhões.

 

O valor da venda será recebido pelo Fundo em três parcelas, corrigidas pelo IPCA, com a primeira parcela de 45% já recebida. Os 25% restantes estão programados para serem pagos em abril de 2025, seguidos pelos 30% finais em abril de 2026.

 

Concomitantemente à venda, o Fundo realizou um pré-pagamento parcial do CRI BM 336, equivalente a 49% do saldo devedor, no montante de R$ 20,1 milhões.

 

O ganho de capital gerado pela venda é de aproximadamente R$ 41,6 milhões ou R$ 0,50 por cota. Esse resultado será reconhecido conforme o recebimento das parcelas da venda.

 

A transação foi realizada com um prêmio de 4% sobre o valor do laudo de avaliação do ativo e resultou em uma taxa interna de retorno (TIR) nominal de CDI + 3,9% ao ano. Além disso, o valor da venda representou um cap rate de 7,7% em relação à receita estabilizada de aluguel do Ativo projetada para 2026.

 

Conforme dito no fato relevante, essa venda faz parte da estratégia de gestão ativa, que busca desbloquear valor de seus ativos, realizar ganhos de capital e gerar caixa para cumprir suas obrigações futuras. Também conforme o comunicado, as informações não representam garantias de rentabilidade futura.