A administradora do FII Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11), BTG Pactual, comunicou ao mercado a proposição de um acordo com a locatária Rede D'Or para encerrar discussões judiciais. A proposta, que será submetida à deliberação dos cotistas, envolve o pagamento de R$ 150 milhões ao fundo e a assinatura de um novo contrato de locação de 28 anos, desvinculando o aluguel do faturamento da locatária.

O montante de R$ 150 milhões refere-se à diferença de aluguel sobre o faturamento. O pagamento seria realizado com um sinal mínimo de 28% e o saldo remanescente em até 216 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA. Conforme o fato relevante, a Rede D'Or também assumiria as verbas de sucumbência dos processos judiciais.

O novo contrato de locação, com vigência mínima de 28 anos, estabelece um novo mecanismo para a definição do valor locatício. O aluguel será baseado na média de laudos de três empresas avaliadoras independentes (Cushman & Wakefield, Colliers e uma terceira a ser escolhida). Este valor será fixado por um período inicial de 7 a 10 anos, sem possibilidade de revisões.

A principal implicação técnica da proposta é a troca de um aluguel variável, atrelado ao faturamento do hospital, por um valor fixo e de longa duração, reajustado apenas pela inflação após o período inicial. Esta alteração, se aprovada, aumentará a previsibilidade do fluxo de caixa do NSLU11, ao mesmo tempo que elimina o potencial de ganhos atrelados ao crescimento da receita da locatária.