O Fundo Imobiliário Tellus Properties (TEPP11), após a satisfação das condições estabelecidas no Memorando, anunciou a conclusão da aquisição de conjuntos comerciais e vagas de garagem no Condomínio do Edifício Avenida Brigadeiro Faria Lima, situado na cidade de São Paulo, do CSHG Real Estate (HGRE11). 

 

A transação compreende a compra de conjuntos nos andares 6º a 10º, bem como um número correspondente de vagas de garagem. O valor total da operação foi declarado como R$95.000.000,00. O pagamento inicial de R$38.000.000,00 foi efetuado pelo TEPP11 no momento da assinatura da 1ª escritura (6º e 7º andares) de compra e venda. 

 

A 2ª Escritura será emitida após o pagamento da última parcela do preço, que contempla todos os conjuntos e vagas de garagem objeto do Compromisso (8º a 10º andares). O Compromisso prevê o pagamento total de R$57.000.000,00, sendo a primeira parcela de R$14.250.000,00 paga como Sinal. Os aluguéis dos conjuntos compromissados serão percebidos pelo Fundo a partir deste momento. O saldo remanescente será pago em 4 parcelas semestrais, corrigidas pelo IPCA.

 

De acordo com informações divulgadas pela Tellus, os rendimentos líquidos esperados para os três primeiros anos após a aquisição são de 12,71%, 10,98% e 9,31%, respectivamente, considerando a cota valorada a R$100,00. Conforme dito no fato relevante da Tellus, essa aquisição marca a entrada do Fundo em um novo ativo, alinhado com sua estratégia de investimento e bem localizado na região.

 

Conforme fato relevante do HGRE11, essa transação representa um lucro calculado em aproximadamente R$ 43.340.643,55 (R$ 3,67/cota). O preço de venda dos imóveis demonstra um aumento de 84% sobre o valor investido em 2012 e 4,3% sobre o valor de laudo dos imóveis em 2023. A partir de agora, o HGRE11 deixará de receber o aluguel mensal, no valor de R$ 666.951,30, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota.