O fundo de investimentos imobiliários Vinci Offices (VINO11) anunciou a aquisição de 100% da sede da Rede Globo em São Paulo, localizada na Rua Evandro Carlos de Andrade nº 160 no bairro do Brooklin. O valor da compra foi de R$ 522 milhões.

 

O preço da operação equivale a R$ 13.369 por metro quadrado. O imóvel possui total de 39 mil metros quadrados de área com possibilidade de locação, 56 mil metros quadrados de área construída e um terreno de 43 mil metros quadrados.

 

A operação representará um adicional ao rendimento do FII de R$ 0,01 por cota, de acordo com a gestora Vinci Partners.

 

O contrato foi na modalidade de sale & leaseback – vende e aluga de volta em inglês – em que a Rede Globo alugou o imóvel pelo prazo de 15 anos com exclusividade. O valor da locação foi acordado em R$ 84,67 por metro quadrado com correção pelo IPCA.

 

 

Segundo a Vinci Partners, a aquisição eleva o percentual de contratos atípicos do FII para 69% e aumenta a exposição regional à cidade de São Paulo para 71%.

 

Ainda de acordo com o comunicado, 35% dos recursos para a aquisição do imóvel vêm de uma nova emissão de cotas a ser divulgada até 31 de dezembro.

 

Os outros 65% de capital necessário para a operação serão obtidos por meio de operação estruturada de parcelamento do preço de aquisição de R$ 340 milhões com vencimento em 15 anos.

 

O custo será definido na data de liquidação do instrumento de securitização sendo o maior entre IPCA 6% ao ano ou NTN-B 2030 1,50% ao ano e 12 meses de carência de amortização de principal, segundo o fato relevante.

 

Thiago Otuki, economista do Clube FII, diz que o VINO11 é um fundo bastante conhecido no mercado com mais de 96 mil cotistas e chama a atenção com esta operação pela mudança na característica dos imóveis em carteira.

 

“A aquisição da sede da Rede Globo representa um ativo bem maior que o padrão do fundo. Até o momento, o maior imóvel do VINO11 havia sido o BMA Corporate no Rio de Janeiro, com ABL - área bruta locável – de 8.264 metros quadrados”, explica Otuki.

 

Outro imóvel da carteira do fundo é na Haddock Lobo nº 347, em São Paulo, com 8.140 metros quadrados em que o FII possui 85,7%.

 

“Antes da compra anunciada hoje, os nove ativos do fundo tinham o perfil de escritórios- boutique com boa localização e excelente padrão construtivo, mas uma ABL normal ao contrário de ativos maiores comprados por outros fundos”, conclui o economista.

 

Procurada pela reportagem do Clube FII News, a gestora Vinci Partners disse que não poderá se manifestar durante o período de silêncio obrigatório antes da emissão de novas cotas.