A Credit Suisse Hedging-Griffo, administradora do CSHG Real Estate – FII (HGRE11), informou que foram cumpridas as condições necessárias para o início do fluxo de pagamentos referentes à venda do ativo imobiliário localizado na Rua da Alegria em São Paulo.

 

Segundo comunicado divulgado, o fundo assinou um compromisso de venda e compra com uma subsidiária integral de uma incorporadora, estabelecendo as etapas para o desenvolvimento de um empreendimento residencial no referido imóvel.

 

A escritura de venda depende das aprovações do projeto e da confirmação do financiamento. Após isso, o fundo concede a escritura, e a construção do empreendimento é responsabilidade exclusiva da compradora, sem custo adicional para o FII.

 

O valor total a ser recebido pelo fundo pela venda do imóvel é de R$ 70.000.000,00, dividido em três componentes: uma parcela inicial de R$ 3.250.000,00, uma indenização pela indisponibilidade do imóvel no valor de R$ 750.000,00, e serão pagos R$ 66.000.000,00 em parcelas, conforme o fluxo de caixa resultante das vendas das unidades autônomas do empreendimento, quando disponíveis para comercialização. Este valor R$ 66 milhões mais a correção deve ser paga pela Compradora em até 60 meses após a Escritura, independentemente das vendas das unidades autônomas.

 

A operação, se concretizada, resultará em um lucro em regime de caixa de R$ 11.033.686,05 para o fundo, equivalente a aproximadamente R$ 0,93/cota, que representa um aumento significativo em relação ao valor investido e ao valor contábil do imóvel.