Bel Micro antecipa saída do Condomínio Logístico Extrema II, do FII RBRL11
Taxa de vacância em Extrema ultrapassa 12% em 2024, registrando um aumento de mais de 10 pontos percentuais no ano
A empresa de tecnologia, Bel Micro, antecipou sua saída do Condomínio Logístico Extrema II, um empreendimento de classe A localizado em Extrema, Minas Gerais, que integra o portfólio do Fundo de Investimento da RBR, o RBRL11.
Segundo fato relevante publicado na última semana, a companhia deve cumprir um mês de aviso prévio e arcar com uma multa rescisória de R$ 1.566.197,49. Atualmente, a empresa paga cerca de R$ 28 por m² locado no imóvel.
O Condomínio Logístico Extrema II foi adquirido pelo Fil em fevereiro de 2021 da KSM Realty, em uma transação superior a R$ 269 milhões. Caso o espaço não seja locado ao fim do aviso prévio da Bel Micro, o fundo poderá sofrer um impacto de R$ 0,04 por cota.
Vacância em Extrema em alta
A taxa de vacância de Extrema fechou 2024 acima de 12%, um aumento de mais de 10 pontos percentuais no ano. No fim de 2023, o índice era de apenas 1,42% para empreendimentos de alto padrão (Classes A+ e A). Atualmente, a região conta com um total de 1.248.051 m² de área logística, dos quais 215 mil m² foram entregues no último ano.
De acordo com dados da plataforma Market Analytics da SiiLA, o Condomínio Logístico Extrema II possui uma área total de 74.969 m², distribuída em três galpões, com uma eficiência de 90%. Com a saída da Bel Micro, a taxa de vacância do condomínio sobe para 14,52%.
Gestor do fundo enfatiza demanda aquecida
Em contato com o REsource, o gestor do fundo RBR LOG, Franklin Tanioka, destacou a qualidade do ativo e afirmou que a ocupação do imóvel segue positiva.
"Já iniciamos as negociações para reposição da locação. O ativo está 100% locado, e essa movimentação permite que outros inquilinos tenham a oportunidade de expandir dentro do mesmo empreendimento. O imóvel é de excelente qualidade, e a região segue com alta demanda por espaços, baixa vacância e tendência de valorização dos preços", comentou Tanioka.
Atualmente, os maiores ocupantes do Condomínio Logístico são a DHL com 14.9 mil m² ocupados, seguida pela Fedex com 14.5 mil m² e Vulcabrás Azaleia com 11.3 mil m². A Bel Micro, que ocupava 10.328,7 m², era o quarto maior inquilino do empreendimento.