Em mais um movimento de transações milionárias no setor imobiliário, a Iguatemi S.A. anunciou a venda de uma fatia relevante de seu portfólio para a Genesis Capital. O acordo, no valor de R$ 500 milhões, inclui participações em shoppings, edifícios comerciais e um futuro projeto multifamily.

Segundo fato relevante divulgado pela companhia, a transação prevê a venda de 49% dos shoppings Market Place (São Paulo) e Galleria Shopping (Campinas), além do edifício corporativo Market Place Tower Building. Também foram negociadas participações de 24% em um empreendimento multifamily previsto para o complexo Market Place e 16,7% de um ativo comercial a ser desenvolvido no Galleria.

O pagamento será feito em etapas: R$ 290 milhões já foram quitados na assinatura do contrato. Outros R$ 20 milhões serão pagos em dezembro de 2025, e os R$ 190 milhões restantes serão divididos em três parcelas anuais entre 2026 e 2028. Apesar da venda parcial, a Iguatemi permanecerá como sócia majoritária dos ativos - com 51% de participação - e seguirá responsável pela administração e operação dos empreendimentos.

Portfólio diversificado

Por: Siila

A negociação inclui ativos considerados estratégicos. O Shopping Market Place, localizado na região da Chucri Zaidan, em São Paulo, é um dos ativos mais resilientes da companhia: apresenta taxa de vacância de apenas 3% e desempenho operacional de R$ 6,8 milhões no último trimestre, segundo relatório da empresa. Já o Galleria Shopping, em Campinas, é um ativo classe B e registra vacância de 28%, com performance operacional de R$ 8,3 milhões.

No segmento corporativo, o Market Place Tower é composto por duas torres classe A+ integradas ao shopping. Uma delas está 100% ocupada; a outra tem 24% de vacância, indicam os dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA. Entre os inquilinos, estão nomes como LG Electronics, Sky, WeWork, Fúria e Intel - demonstrando a diversidade de setores representados. No ano passado, a Iguatemi já havia revelado ao REsource os planos de modernização e retrofit no complexo do Market Place. Leia a reportagem completa.

Aposta em multifamily

Um dos destaques da operação é a entrada do segmento multifamily no portfólio. A Iguatemi prevê desenvolver uma torre residencial para locação no complexo Market Place, em linha com uma tendência observada nos últimos anos no setor imobiliário brasileiro - especialmente em regiões com alta densidade e potencial de renda recorrente. Ainda não foram divulgados os detalhes dos projetos de multifamily e do novo edifício comercial previsto para o complexo Galleria.