Nessa sexta-feira, o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, encerrou as negociações aos 2.814,10 pontos, um ganho de 0,74% na semana. Dos último 12 pregões, 11 tiveram performance negativa: desde o fechamento do último dia 13, o índice se valorizou 1,48%. Em 12 meses, o índice opera em estabilidade, com variação negativa de apenas 0,17%.

 

Detalhando as performances individuais, observa-se que, dos 106 fundos que compõem a carteira teórica do índice, apenas 12 tiveram quedas de mais de 1%, e outros 10, entre 0,5% e 1%. Já nos FIIs de recebíveis imobiliários, que ocupam a maior fatia dentro IFIX, mais de um terço (14 em 39) tiveram comportamento estável, com variação de até meio ponto percentual para cima ou para baixo. O grande destaque positivo fica para os fundos de logística: dos 17 ativos, 12 tiveram ganhos de mais de 1%.

 

Segmento	#Fundos	Alta	Alta Leve	Estável	Queda Leve	Queda
Recebíveis Imobiliários	39	7	7	14	7	4
Logisticos	17	12		1	2	2
Fundo de Fundos	17	7	3	5	1	1
Lajes Comerciais	12	8		2		2
Híbrido	7	3		3		1
Shopping/Varejo	6	3	3
Agronegócio	4		1	1		2
Agencias Bancárias	1	1
Educacional	1			1
Outros	1	1
Incorporação Residencial	1	1
Total Geral	106	43	14	27	10	12

 

Porém, a liderança da semana ficou com um FII fora dos segmentos mais tradicionais. O CARE11, Brazilian Graveyard and Deathcare, teve valorização de 12,78%, mais que o dobro do segundo colocado. O fundo, que tem apenas 9.724 cotistas, tem participações em cemitérios, crematórios e similares e anunciou na terça-feira que o Grupo Cortel, sua principal investida, ganhou licitação para operar mais cinco cemitérios, todos na cidade de São Paulo/SP. Não foi comunicada a expectativa de ganhos para o fundo.

 

Fundo	Nome	Segmento	Variação
CARE11	Brazilian GraveyardDeath Care	Outros	+12,78%
TRXF11	TRX Real Estate	Shopping/Varejo	+5,11%
VINO11	Vinci Offices	Lajes Comerciais	+4,30%
KFOF11	Kinea Fundo de Fundos	Fundo de Fundos	+3,79%
FIIB11	Industrial do Brasil	Logisticos	+3,41%

 

Já na ponta negativa, mais uma vez, aparece o RBRP11, RBR Properties, com perdas de quase 9% na semana. O mercado vem demonstrando muita preocupação com o fim da receita extraordinária oriundo do imóvel River One, que hoje concentra quase toda a vacância do fundo. O imóvel, de mais de 23 mil m², tem 93,8% de suas áreas vagas. Segundo o relatório gerencial divulgado hoje, caso a situação não melhore, ao fim da renda garantida, a expectativa é que os rendimentos caiam para menos da metade do que é pago atualmente hoje.

 

Fundo	Nome	Segmento	Variação
RBRP11	RBR Properties FII	Híbrido	-8,68%
XPPR11	XP Properties	Lajes Comerciais	-3,65%
BTRA11	BTG Pactual Terras Agrícolas	Agronegócio	-3,14%
SNFF11	Suno Fundo de Fundos	Fundo de Fundos	-3,02%
HGRE11	CSHG Real Estate	Lajes Comerciais	-2,59%