O Fundo Imobiliário HSI Malls (HSML11) informou a conclusão da venda de 25% do Shopping Uberaba, incluindo o Deck Parking e áreas adicionais do complexo. O imóvel, localizado em Uberaba (MG), foi vendido por R$ 146,24 milhões, com base em um cap rate de 8%, calculado sobre o NOI projetado para os próximos 12 meses.

A transação será liquidada em parcelas ao longo de 45 meses, com a primeira, correspondente a 35% do valor (R$ 51,18 milhões), paga à vista na data do fechamento. As demais parcelas, divididas em percentuais menores, serão ajustadas pela variação positiva do IPCA até seus respectivos vencimentos.

Além disso, a venda viabilizará a primeira fase da expansão do shopping, com a adição de 4.081 m² de Área Bruta Locável (ABL). O projeto de ampliação será financiado com parte dos recursos obtidos na transação e tem yield on cost estimado em 15,8%, conforme projeções da gestora do fundo. A administração do fundo prevê um ganho de capital de R$ 42,56 milhões com a operação, o que corresponde a R$ 2,05 por cota, excluindo ajustes futuros de correção monetária.

Apesar das projeções apresentadas, a gestora ressalta que os números não devem ser interpretados como promessa ou garantia de rentabilidade futura.