A BRL Trust DTVM e a Vinci Real Estate, respectivamente administradora e gestora do Vinci Shopping Centers (VISC11), anunciaram a conclusão da aquisição de 8,2% do Villagio Caxias, localizado em Caxias do Sul, RS. O valor total da aquisição foi de R$ 44,2 milhões, representando um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses.

Como dito no comunicado, o Villagio Caxias é um empreendimento com aproximadamente 29,7 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e recebe mais de 7 milhões de consumidores anualmente, em sua maioria das classes A e B. Com 150 lojas, cinema, supermercado, restaurantes, serviços e estacionamento, o shopping apresenta um mix diversificado de marcas.

Conforme o comunicado, este investimento marca a entrada do Fundo no estado do Rio Grande do Sul, alinhado à estratégia de diversificação. Considerando os indicadores financeiros e operacionais, nos últimos 12 meses, o NOI/m² do shopping superou R$ 1.350/m² e as vendas totais/m² atingiram R$ 1.500/m², ambos acima da média do portfólio do Fundo. A taxa de ocupação é de 96%, com níveis de descontos abaixo de 1% e inadimplência líquida de -4% no acumulado de 2024.

A administração do Villagio Caxias é realizada pela Allos, empresa que resultou da fusão entre Aliansce Sonae e brMalls, possuindo um portfólio de 62 shoppings em todo o Brasil.