Foi a semana do balanço de 2022, da ressaca e, consequentemente, de um volume menor de comunicados por parte dos Fundos Imobiliários.

Afinal, os gestores merecem alguns dias de descanso após a luta do ano passado para manter os fundos saudáveis.

Alguns FIIs divulgaram reavaliações de ativos em carteira nesta temporada de resultados. E os investidores ficaram informados sobre as situações do Fundo Imobiliário Caixa Imóveis Corporativos (CXCO11), do Vectis Renda Residencial (VCRR11) e do Tellus Properties (TEPP11).

E quem pensa que o CSHG Renda Urbana (HGRU11) parou? O fundo vendeu a 18ª loja locada para a Casas Pernambucanas, desta vez no município de Goioerê, no Paraná, por R$ 3,97 milhões.

Outra surpresa foi o fim de um pesadelo para o BTG Pactual: o FII BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) conseguiu vender os imóveis que compõem a Fazenda Vianmancel, em Nova Maringá, Mato Grosso, por R$ 94,5 milhões.

Um sinal de R$16,5 milhões já foi pago ao fundo. O restante do pagamento será feito em 16 parcelas semestrais de R$ 4,9 milhões.

Os imóveis são alvo de ação judicial desde junho de 2022 após um pedido de recuperação judicial do ex-proprietário, Milton Cella, que reportou uma dívida de R$ 73 milhões.

E um presentão atrasado de Natal chegou aos cotistas do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11). O fundo recebeu o adiantamento da metade de R$ 8,6 milhões remanescente pela venda do imóvel em Ferraz de Vasconcelos, região metropolitana de São Paulo.

Inicialmente, o valor seria pago em três parcelas iguais e semestrais em abril e outubro de 2023 e em abril de 2024. No entanto, com a antecipação, o ganho de capital neste 1º semestre de 2023 fará parte da distribuição aos cotistas dentro do período! Maravilha, hein?

E o programa A Hora do CRI - transmitido toda quarta-feira às 19h30 pelo canal do Clube FII no Youtube com a apresentação de Felipe Ribeiro - teve uma participação especial na semana: Nathalie Vidual, gerente de Supervisão de Securitização da Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Ela explicou o SBR, plano de supervisão baseada em risco do órgão regulador do mercado financeiro que abrange o período de dois anos. Valeu, Nathalie! Você nos representa! 

E vocês lembram do babado da última assembleia do CSHG Prime Offices (HGPO11)? Assunto resolvido!

A Superintendência de Supervisão de Securitização (SSE) da CVM concluiu como válidos os votos recebidos pela administradora Credit Suisse até o início da Assembleia Geral Extraordinária (AGE) realizada em 26 de outubro de 2022 que decidiram pela manutenção dos dois ativos da carteira e do fundo ativo.

E o Riza Akin (RZAK11) é o estreante das novas regras da CVM para emissões. O fundo terá a 4ª emissão de novas cotas em oferta sob a instrução da CVM 472 para a captação inicial de R$ 300 milhões com as novas normas do regulador previstas na resolução CVM 160 de 13 de julho de 2022.

E no mercado de balcão da Cetip, a primeira captação do Fundo Imobiliário Mauá Capital Crédito Estruturado – batizado com o código MCCE11 – levantou R$ 466 milhões junto a quase 10 mil investidores que buscaram uma alternativa de investimento fora da bolsa de valores.

O MCCE11 é o primeiro fundo lançado após a fusão da Mauá Capital com a Jive Investments que ocorreu em maio de 2022. A oferta contou com o reforço da carteira de varejo da XP Investimentos.

A escolha pelo mercado de balcão em vez da B3 seguiu o rastro dos fundos Vinci Crédito Agro Fiagro-Imobiliário (VICA11) e BTG Pactual Crédito para Incorporação (BTIR11) que já estão listados na Cetip com ativos de títulos de renda fixa isentos de imposto de renda como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA).

Por fim, o REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) anunciou na noite desta sexta-feira (6) que os CRIs da Virgo Companhia de Securitização foram vencidos antecipadamente através de Assembleia Especial dos Titulares dos CRIs.

A medida foi por descumprimentos contratuais. A devedora não realizou o pagamento antecipado do saldo devedor dos CRIs após ser notificada. Ainda apresentou contranotificação informando que a situação atual foi em decorrência da pandemia do Covid 19. Que situação chata!

É isso.

Antes de encerrar, um recado importante! Na próxima terça-feira (10), o IBGE divulga de manhã o IPCA de dezembro.

Um ótimo fim de semana a todos e até a próxima!

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