O Clube FII Entrevista convidou Fabio Carvalho, sócio e gestor da Alianza, para falar sobre o Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), que recebe o apelido no mercado de ‘Alzirão’.

As vantagens de uma carteira híbrida do fundo, ou seja, com imóveis de diferentes segmentos e alugados sob modalidades distintas de contratos, foi um tema marcante no bate-papo com o apresentador e economista do Clube FII, Thiago Otuki.

Otuki perguntou se a diversificação de um fundo Híbrido elimina parte dos riscos, junto com contratos atípicos assinados com bons locatários.

“Ser híbrido ajuda bastante com classes de ativos variadas e ativos usados por grandes empresas com uma saúde financeira maior em contratos atípicos em que eu não tenho risco de vacância ou a possibilidade de perder inquilino e renda no curtíssimo prazo”.

Carvalho ainda destacou o repasse da inflação como outra característica importante do ativo.

“A grande discussão do momento atual também é a inflação e, nos contratos atípicos, a gente tem uns repasses de inflação muito mais claros, certos e garantidos do que um fundo de tijolo de contrato convencional. É um conjunto da obra que faz um fundo, entre os de tijolo, com um nível de risco inferior”.

O convidado lembrou que, quando o mercado estava muito bom, os investidores ligavam para a gestora questionando o retorno de contratos atípicos.

“Existem fundos e fundos, momentos e momentos. Acho que, em um momento muito bom da economia, você não vai ter grandes repasses de aluguel e ocupação de vacância em grandes saltos na renda no nosso fundo. Mas o contrário também é verdadeiro. Nosso fundo não tem susto na renda para o outro lado, não deixa de repassar a inflação”.

O gestor também falou sobre a negociação do imóvel da Clariant, a 5ª emissão de cotas, o repasse do IPCA, o novo patamar de rendimentos e as oportunidades do mercado imobiliário.

O Clube FII Entrevista, apresentado por Thiago Otuki, tem mais de 100 edições gravadas com gestores, administradores, investidores e participantes do mercado de Fundos Imobiliários. A playlist do programa está no canal do Clube FII no Youtube.