O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou um contrato de prestação de serviço com a empresa de soluções de armazenamento M3storage Brasil para a área subterrânea do edifício Nova Paulista, na Avenida Paulista nº 726, cidade de São Paulo.

A área total do espaço é de 693 metros quadrados e estava locada para o Banco Santander, que desocupou o local há dois meses com o fim do contrato.

De acordo com a Rio Bravo, gestora do RBVA11, o objetivo do contrato com a M3storage Brasil foi rentabilizar o imóvel por meio do serviço dark storage, onde a prestadora do serviço utilizará a experiência e posicionamento no mercado para oferecer o serviço de armazenagem, no qual o fundo será o locador do espaço para os clientes.

“Estudando a vocação do ativo e os potenciais dele, percebemos o segmento de dark store interessante para ele. É um imóvel que não tem visibilidade para a rua e precisávamos encontrar um inquilino que queria estar na Paulista pela proximidade e pela região, mas que não precisasse da marca exposta”, explica Alexandre Rodrigues, sócio e membro do time de gestão imobiliária da Rio Bravo.

Conheça o Clube FII - a maior plataforma de Fundos Imobiliários do Brasil

O prazo de prestação de serviço é de quatro anos, com início a partir de 1 de março até 28 de fevereiro de 2027.

Ainda de acordo com a Rio Bravo, o retorno das locações é variável e consiste em uma porcentagem da receita bruta mensal dos depósitos que pode variar 65% a 100% da receita a depender da performance de ocupação do imóvel.

O aviso prévio para caso de rescisão antecipada, integral ou parcial, é de 90 dias, sem multa rescisória.

LEIA TAMBÉM: RBVA11 VENDE TERRENO VAGO NA CIDADE DE SÃO PAULO POR R$ 850 MIL

O contrato não prevê nenhuma carência, mas será realizado um investimento no imóvel pela Rio Bravo para adaptações no valor máximo de R$ 200.000,00, equivalente a quatro meses de receita projetada pela operação e que será desembolsado pelo fundo.

Em caso de rescisão antecipada motivada pela prestadora de serviço, o valor do investimento deverá ser ressarcido ao fundo.

Após a maturação da operação, o fundo estima que o impacto por cota será de cerca de R$ 0,01 por cota frente ao cenário de vacância atual. A vacância física do fundo passa de 5,10% - equivalente a 10.118 metros quadrados - para 4,8%.

O imóvel subterrâneo na Avenida Paulista

O imóvel possui uma área ampla em único pavimento e faz parte do Edifício Palácio 5ª Avenida. Fica entre as estações do metrô Trianon-Masp e Brigadeiro, no cruzamento da Avenida Paulista com a Rua Treze de Maio. O acesso direito à Avenida Paulista é por meio da escadaria frontal.

A M3storage Brasil tem presença em mais de sete países e tem como plano de negócio a disponibilização de espaços com segurança, monitoramento, disponibilidade integral de horário e acesso ideal para operação logística e de varejo last mile - último processo na etapa de entrega de uma encomenda.

A empresa também oferece boxes para pessoas físicas que tenham a demanda por espaços físicos. Os boxes podem ser alugados a partir de 1 metro quadrado sem limite de tamanho.

"O segmento vem crescendo bastante no Brasil e, cada vez mais, as entregas preciam ser rápidas. Ter um hub de distribuição para a cidade dentro da Avenida Paulista é algo muito interessante pela localização ser mais do que privilegiada", conclui Rodrigues.