A Rio Bravo Investimentos, gestora e administradora do RBVA11, comunicou a assinatura de uma proposta para a alienação do imóvel Planalto Paulista, localizado na Av. Indianópolis, 2.125, São Paulo/SP.

O imóvel em questão está atualmente locado para a Caixa Econômica Federal (CEF), e a operação está alinhada à estratégia do Fundo de reciclagem de portfólio. A previsão é que a transação, quando concluída, gere um lucro para o Fundo e seus cotistas no montante de R$ 3.343.539,23, correspondendo a R$ 0,29 por cota.

A operação envolve um valor bruto de venda de R$ 8.000.000,00, equivalente a R$ 7,3 mil/m². O Fundo receberá um sinal de R$ 500.000,00 na assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV), enquanto a parcela única remanescente de R$ 7.500.000,00 será paga após a superação das condições precedentes e a conclusão da diligência.

O valor de venda representa um acréscimo de 87,9% em relação ao custo de aquisição do imóvel. A expectativa é de que a transação resulte em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) para o investidor de 17,5% ao ano (IPCA + 9,4% a.a.), considerando o investimento inicial, o fluxo de caixa gerado e os recursos obtidos com o desinvestimento.

A administração do Fundo espera concluir a aquisição em até 60 dias, e se a venda for efetivada neste semestre, o lucro de R$ 0,29 por cota impactará positivamente a distribuição de rendimentos, superando o guidance projetado para o período, que é de R$ 1,00 por cota. A distribuição seguirá a legislação vigente, que estipula o pagamento de pelo menos 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.