Os Fundos Imobiliários TRX Real Estate (TRXF11) e o TRX Real Estate II (TRXB11) comunicaram a conclusão da alienação de seis imóveis, anteriormente locados para as redes GPA e Assaí. Ainda, o TRXF11 finalizou a aquisição de três propriedades ocupadas pela Decathlon. A venda dos imóveis gerou um montante total de R$ 411,9 milhões. Parte desse valor foi destinada ao pré-pagamento de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com os pagamentos restantes sendo assumidos pelos compradores.

 

Os imóveis vendidos incluem unidades do Assaí em Araçatuba (SP), Macaé (RJ), Porto Velho (RO), Dourados (MS), Bauru (SP), e um Pão de Açúcar em Águas Claras (DF). O processo de alienação de outros dois imóveis, em Ipatinga (MG) e na Avenida Brasil (RJ), ainda está em fase de análise e deve ser concluído nos próximos 60 dias, conforme o fato relevante.

 

Por outro lado, o TRXF11 adquiriu três lojas Decathlon em Goiânia (GO), Joinville (SC) e Campinas (SP) por R$ 125,1 milhões. Os imóveis têm contratos de locação de longo prazo, com vigência entre 30 e 40 anos. Parte do pagamento pela unidade de Campinas será realizada após a aprovação e conclusão de um projeto de expansão.

 

Segundo o comunicado, a expectativa é que o lucro líquido estimado com a operação seja de aproximadamente R$ 80 milhões (R$ 4,00 por cota) para o TRXF11 e R$ 46,4 milhões (R$ 14,49 por cota) para o TRXB11, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anual projetada de 14,12% para o TRXF11. Estes valores são estimados e sujeitos a alterações, não configurando garantia de rentabilidade.