Nesta sexta-feira, 28/07/2023, o IFIX - o principal índice do mercado de fundos imobiliários - fechou a semana aos 3.181,25 pontos, uma queda modesta de 0,12%. Esta é a terceira semana consecutiva que o índice mantém um comportamento lateralizado, sem grandes oscilações para cima ou para baixo.

Em uma análise mais aprofundada, entre os 111 fundos que compõem o IFIX, houve um equilíbrio: 56 fundos apresentaram ganhos, enquanto 55 registraram queda. Mais da metade dos fundos tiveram uma variação (positiva ou negativa) inferior a 1% na semana, destacando o clima de estabilidade que prevaleceu. No entanto, nem todos os segmentos performaram de forma equivalente. O segmento de fundos de recebíveis, o mais representativo do IFIX com 42% de participação, puxou o índice para baixo. Entre os 44 fundos deste tipo, 25 sofreram desvalorização durante a semana.

Destaque positivo da semana, o fundo TRX Real Estate (TRXF11) subiu 4,13%, fechando cotado a R$ 114,39. O avanço foi motivado pelo encerramento da venda de um imóvel em Indaiatuba/SP, alugado ao Grupo Pão de Açucar. Esta operação lucrativa reduziu a alavancagem do fundo e potencializou a distribuição de rendimentos aos cotistas.

Por outro lado, o BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) foi o fundo que mais recuou na semana, com queda de 11,36%, fechando cotado a R$ 74,67. O fundo comunicou na segunda-feira, 24, que as operações dos imóveis localizados em Tapurah e Nova Mutum (Mato Grosso) estão inadimplentes, antecipando uma redução nos rendimentos de R$ 0,33/cota.

Em termos de performance acumulada, o IFIX apresenta um ganho de 1,95% nos últimos 30 dias. Já em um horizonte de 12 meses, a valorização é expressiva, chegando a 13,55%.

Portanto, embora a semana tenha sido de ligeira queda para o IFIX, a análise dos fundos que o compõem revela um cenário de estabilidade, com oscilações individuais pontuais. O equilíbrio entre os FIIs que subiram e aqueles que caíram sugere que os investidores estão ponderando as oportunidades e riscos no atual cenário.